Аренда жилья: «Сделайте мне красиво!»

Сто лет назад собственники сдаваемых в аренду меблированных комнат и квартир, как тогда говорили, «меблирашек», не ломали голову на предмет обстановки — четкая ранжированность нанимателей по классам предполагала определенный набор предметов: от «койко-места» с табуретом для фабричных рабочих до купеческого интерьера «с шиком» или убранства «барской квартиры». О меблировке современных квартир внаем мы поговорили с Оксаной Поляковой, заместителем директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

— На массовом рынке аренды представлены разные квартиры — и со старой мебелью, и с новой, и вовсе без обстановки. Есть ли статистика по поводу меблировки?

— На долю квартир, укомплектованных так называемой бабушкиной мебелью, приходится примерно 20,5%. Объекты с современной обстановкой составляют около 25%. Варианты с минимальным набором мебели — не менее 20%. Порядка 30% предложений на рынке аренды жилья — это немеблированные квартиры, в которых выполнен ремонт. Пустые объекты без отделки (например, в недавней новостройке) составляют примерно 4,5% от всех сдаваемых в столице.

— Каковы притязания сегодняшних арендаторов: пояснение «гарнитурная мебель» — по-прежнему неоспоримое конкурентное преимущество лота?

— Сегодня при описании объекта практически не проводится разграничение — наборная или гарнитурная мебель, преимущественно речь идет о современной обстановке или меблировке «прошлого века». Около 60% арендаторов квартир экономкласса претендуют на мебель «наших дней», однако пока этот спрос в бюджетном сегменте не удовлетворен. Ставка найма квартиры, укомплектованной старыми предметами интерьера, на 7% ниже той, где мебель современная и ухоженная. При этом отсутствие обстановки не является минусом: либо такой объект снимают квартиранты со своим скарбом, либо собственники и жильцы договариваются о приобретении мебели.

— Востребованы ли квартиры без мебели? И легко ли найти такой вариант, если у арендатора «все с собой»?

— Около 10–15% от общего числа нанимателей заинтересованы в том, чтобы арендовать немеблированные квартиры. И выбор у них есть, поскольку, как я уже говорила, 30% от общего объема предложения объектов на столичном рынке найма жилья сдаются немеблированными. Причем примерно 60% от всех квартир без мебели представлены в новостройках.

— Кто обычно снимает такие квартиры?

— Среди арендаторов жилья без обстановки есть граждане, продавшие свои квартиры и купившие жилье в новостройках, — в ожидании заселения они снимают жилплощадь, где можно разместить собственную мебель. Немало и тех, кто арендует квартиру на время ремонта своей. Отдельная категория нанимателей — люди, которые снимают жилье длительное время, обзавелись мебелью, а в сложных экономических условиях вынуждены искать для проживания более бюджетные варианты. Также в последнее время выросло число участников так называемой двойной аренды: собственники квартир в Москве сдают их для пополнения бюджета, а сами снимают другие — подешевле, многие из них «путешествуют» вместе с обстановкой. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов бригады иногородних рабочих, арендующих квартиры «под ремонт».

А вот ранее популярную среди молодых людей тенденцию отделяться от родителей и снимать жилье (со своей домашней мебелью) сегодня нельзя назвать распространенной: в кризис граждане строже контролируют расходы и для сохранности бюджета склонны скорее объединяться, нежели обособляться.

— Немеблированные квартиры сдаются с дисконтом?

— Скидки на немеблированные квартиры доходят до 15% в экономклассе и составляют 10% в бизнес-классе, но дисконта может не быть вовсе. Надо сказать, что в бизнес-классе отсутствие мебели — явление довольно распространенное: собственники готовы покупать обстановку того качества и стиля, который импонирует квартиранту. Кроме того, в сегменте «бизнес» при отсутствии мебели сегодня предполагается качественное оснащение кухни и квартиры в целом бытовой техникой и встроенными шкафами.

— Существует ли рецепт оптимальной меблировки для сдачи квартиры внаем?

— Оптимальная меблировка — не «как для себя», а «среднестатистическая», то есть в классическом стиле, который у большинства людей не вызывает отторжения. Не нужно «ярко выраженной индивидуальности», все должно быть по возможности добротным и обязательно ухоженным. Для создания уюта достаточно нескольких предметов, которые при желании легко убрать или заменить.