«Сдам квартиру, ненадолго…»

Меняется ли что-то при аренде квартиры на короткий срок, например, на лето, или при условии, что наниматель выполняет в ней ремонт, по сравнению с традиционным долгосрочным наймом? Об этом мы поговорили с заместителем директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаной Поляковой.

— Какую скидку может получить наниматель при аренде квартиры, скажем, на три летних месяца? Или на время проведения ремонта?

— При найме квартиры только на летнее время, как правило, предоставляется скидка 15–20% по сравнению с долгосрочной арендой. Что касается найма жилья «под ремонт», обычно собственник просчитывает стоимость необходимых отделочных материалов и ремонтных работ, по результатам чего арендная ставка снижается на 10–20%, либо вовсе предполагается бесплатное проживание в квартире на время проведения в ней работ.

— Не все собственники честно предупреждают о том, что сдают квартиру только на лето. Как быть в этом случае?

— Законодательно закреплено, что оформление сделки по аренде квартиры может проводиться в простой письменной форме — подписанием договора найма жилого помещения. Этим договором регулируются все права и обязанности сторон. Для того чтобы документ считался действительным, в нем должны быть указаны существенные условия. Среди них, в частности, есть пункты о сроке действия договора и о фиксированной арендной плате, установленной на этот срок. Законом предусмотрено, что в случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключенным на 5 лет. Только при наличии грамотно составленного документа можно взыскать компенсацию, неустойку или возврат страхового депозита, если будут нарушены условия соглашения. В договорах ИНКОМ-Недвижимость, например, есть пункт о неустойке в размере одной месячной платы — на случай, если наймодатель расторгнет договор раньше указанного в договоре срока.

— Часто после ремонта хозяин желает поднять стоимость аренды. Как здесь можно подстраховаться?

— Вопросы, связанные с коррекцией арендной ставки после ремонта помещения, могут быть отражены в таких пунктах договора найма, как «Размер платы за найм квартиры, порядок и сроки расчетов» и «Срок действия договора найма».

Необходимо прописать, на каких условиях и в течение какого срока будет проживать наниматель. В этот период времени размер арендной платы должен оставаться неизменным. После окончания действия договора он может быть продлен на условиях, которые устраивают и нанимателя, и наймодателя. Или расторгнут, если взаимной заинтересованности нет. Ведь желание собственника поднять арендную ставку после обновления квартиры очевидно.

Для рассматриваемой категории объектов — «под ремонт» — нередко применяются иные правила. Многое зависит от финансовой затратности и длительности ремонта. Если речь идет о дорогостоящих и долгосрочных работах, когда невозможно «на берегу» прописать абсолютно все параметры, в документе фиксируется, что договор аренды заключается на такой-то срок, но с обязательным продлением без изменения арендной ставки. Далее указывается срок продления найма на оговоренных условиях.

— Какие тенденции краткосрочного найма появились в этом году? Стало ли больше таких арендодателей?

— Нельзя сказать, что придуманы какие-то уникальные способы выгодно снимать или сдавать жилплощадь. В кризисное время мы отмечаем усиление или развитие тех или иных существующих тенденций. Конечно, люди стараются экономить и использовать разные возможности для получения регулярного дохода. Одна из них — сдать городскую квартиру на лето и переселиться на дачу. Однако подобные варианты не являются статистически значимыми: квартиры, сдаваемые внаем на короткий срок, составляют не более 3–4% от общего объема предложения в столице.

В этом году состав «каникулярных» наймодателей несколько изменился: доля пенсионеров и семей с маленькими детьми немного уменьшилась. При этом выросло число трудоспособных граждан, вынужденных сдавать свои квартиры на лето, например, при потере работы: в прошлом году они составляли 10% от общего числа таких арендодателей, в этом — 16%. Другой намечающийся тренд — использовать свою московскую квартиру для оплаты отпуска, а именно сдать ее на это время и уехать отдыхать. Для некоторых категорий граждан это вполне перспективный вариант бюджетного путешествия.