Покупка или продажа недвижимости – непростая деятельность, поэтому помощь в работе с недвижимостью была необходима во все времена.
Чаще всего участники рынка недвижимости занимаются этим процессом совместно со специалистом.
Анализ рынка недвижимости, взаимодействие с клиентами, поиск и презентация объектов недвижимости под запросы клиентов, полное сопровождение по купле-продаже недвижимости, сбор и проверка документов, взаимодействие с банками – это неполный список обязанностей риэлтора.
Неквалифицированному человеку непросто будет реализовать все эти задачи, именно поэтому работа риэлтора актуальна и сейчас.
Риэлтор — это представитель своего клиента на всех этапах работы с объектом недвижимости, от поиска объекта до завершения проведения сделки по нему. Спектр услуг, предоставляемый агентом по недвижимости достаточно обширный.
Например, при сопровождении клиента по купле-продаже недвижимости, чаще всего, в услуги агента по недвижимости входят:
Помимо этого, существуют обязательные профессиональные задачи:
Все вышеперечисленное относится к прямым обязанностям риэлтора.
Кроме того, обращаясь за помощью к менеджеру по недвижимости, вы передаёте возможность осуществлять показы нанятому специалисту, чтобы не тратить время самим на этот процесс. Естественно, все действия происходят строго по согласованию с клиентом - собственником недвижимого имущества. Только по завершению работы с объектом недвижимости и заключением сделки, производится оплата оказанных услуг.
Как правило, доход риэлтора формируется по принципу комиссионных выплат. Другими словами, специалист по работе с недвижимостью получает процент от суммы сделки. Соответственно, заработная плата риэлтора напрямую зависит от профессионализма и трудоспособности.
Любая работа предполагает ответственность за производимый продукт, в случае с профессией риэлтора – услугу.
Менеджер по недвижимости - это человек, помогающий сделать процесс работы с недвижимостью комфортным и безопасным.
Сейчас активно продвигается возможность самостоятельного проведения сделок без услуг риэлтора, но большинство операций на вторичном рынке – альтернативные, и до тех пор, пока это так, каждая сделка будет упираться в человеческий фактор и несовпадение интересов сторон, в простые, человеческие взаимоотношения.
Все, что угодно можно автоматизировать, кроме самих людей с их альтернативными сделками, с непредсказуемостью контрагентов, несовместимостью интересов, главная из которых – дешевле купить, дороже продать. Риэлтор анализириует рынок, проводит показы объекта, договаривается о снижении стоимости, проверяет объект на предмет юридической чистоты и много-многое другое.
Нужен человек - нужно искусство риелтора – сгладить конфликт интересов и характеров.
Риэлтор – как раз берёт на себя все риски самостоятельного покупателя. От взаимоотношений со всеми сторонами процесса до завершения сделки.
