Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость

Получите гарантию юридической безопасности предстоящей сделки

Профессиональная комплексная проверка

Весомое дополнение к статусу добросовестного приобретателя

Минимизация риска столкнуться с недобросовестными продавцами

Что такое Правовой сертификат?

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость – свидетельство надежности и безопасности предстоящей сделки для покупателя жилья, основанное на нашем 35-летнем опыте сопровождения операций с недвижимым имуществом, включая анализ правовой и судебной практики, на опыте взаимодействия с правоохранительными органами и урегулирования сложных правовых ситуаций.

Сертификат подтверждает проведение квалифицированного комплексного исследования реализуемого объекта на вторичном рынке жилья, которое направлено на выявление возможных юридических пороков сделки и минимизацию рисков принудительного прекращения права собственности на приобретаемую недвижимость.

Как получить Правовой сертификат?

Обращаетесь в нашу компанию за помощью в подборе объекта и/или в оформлении сделки

Шаг 1

Заключаете договор возмездного оказания услуг с ИНКОМ-Недвижимость

Шаг 2

Оформляете сделку приобретения объекта при сопровождении нашей компании

Шаг 3

Получаете сертификат на квартиру или наши рекомендации по проведению сделки

Шаг 4

Сколько стоит получить сертификат?

Наш клиент оплачивает только комиссионное вознаграждение, согласованное при заключении договора об оказании услуг с условием о выдаче Правового сертификата*

Риски самостоятельной покупки недвижимости

Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Москвы на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель, и его частный маклер. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?

Наша 35-летняя практика позволяет нам выявлять причины, по которым сделки могут быть в дальнейшем оспорены в суде. Принимая решение о получении Правового сертификата от ИНКОМ-Недвижимость, вы минимизируете риски.

Правовой сертификат включает в себя проверку по следующим пунктам:

Кадастровая стоимость объекта.
Актуальность права собственности продавца объекта.
Действительность паспорта продавца.
Проверка продавца на банкротство.
Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
Ограничения и аресты.
Обременения и правопритязания.
Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта.
Зарегистрированные в объекте лица.
Необходимые по закону согласия третьих лиц.
Соблюдение требований семейного законодательства.
Соблюдение права преимущественной покупки.
Актуальность доверенности.
Соблюдение прав несовершеннолетних.

Заинтересованы в получении Правового сертификата при покупке квартиры?

Наши специалисты готовы дать подробную консультацию

Заявка успешно отправлена

и будет обработана в будни с 9 до 21, в выходные с 10 до 17

Образец Правового сертификата

Данный сертификат отражает наиболее значимые этапы юридической проверки объекта в процессе подготовки сделки.

Сертификат надежности от проверенной десятилетиями компании, специализирующейся на операциях с недвижимым имуществом, может являться весомым дополнением к статусу добросовестного приобретателя жилья.

Почему ИНКОМ-Недвижимость

35 лет на рынке

Более 30 офисов для вашего удобства

Бесплатный выезд эксперта по адресу

37 юрисконсультов

Сопровождение любых типов сделок

Надежность и безопасность

Лучшая риэлторская компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

По версии ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2020.

Отзывы наших клиентов

Агентством мы остались довольны. У нас была альтернативна сделка. Юридическое сопровождение было на высоте, агент Анжела Деляева – профессионал своего дела, всегда на связи по любым вопросам, которые нас волновали. Рекомендовали своим родителям – знаем, что Анжела им поможет. София, май 2026

Мы с мужем обратились в компанию со сложным вопросом. Быстро подобрать альтернативу удается не каждому. Николай Александрович взялся за наше непростое дело. Обьехали с ним пол Москвы. Каждое предложение было достойным. Такого усердия, оперативности и терпения мы не встречали. Замечательный специалист. Дело сделано на отлично! Мы рады! Сердечно благодарим Николая Александровича! Нашим друзьям с вопросами по недвижимости мы рекомендуем надежного специалиста. Ольга Борисовна, май 2026

Хочу поблагодарить Елену за помощь в покупке квартиры в Москве (вторичка). У меня был ограниченный бюджет и при этом конкретные требования — локация, планировка. Елена взяла на себя большую часть работы: сама связывалась с продавцами, заранее отсеивала сомнительные варианты, сопровождала на просмотрах. На просмотрах Елена не просто присутствовала, а активно включалась: обращала внимание на важные детали, подсказывала, что проверять и задавала вопросы. Это помогало смотреть на квартиру более объективно. Когда дошло до сделки, всё тоже было понятно и спокойно: Елена простым языком объясняла, какие документы нужны, как будем обходить возможные риски. Елена всегда была на связи, быстро отвечала на вопросы, чувствовалось, что она хорошо ориентируется в рынке и действительно контролирует процесс. В итоге мы подобрали два достойных варианта, из которых я выбрала один. Результат полностью соответствует ожиданиям. Работать с Еленой было спокойно и комфортно: было ощущение, что рядом опытный человек, который ведёт тебя через весь процесс. Однозначно рекомендую Елену всем, кто покупает жильё — не важно, в первый раз или нет. Сейчас много рисков, и такой специалист рядом — это большая поддержка. Оценка: 10 из 10. Елена, май 2026

Я в восторге и от всего сердца благодарю Николая за потрясающую работу! Если бы можно было поставить 10 звёзд из 5, я бы поставила! Мы провели с ним три сделки по продаже и покупке жилья — и каждый раз я удивлялась, насколько это может быть легко и приятно с таким профессионалом. До знакомства с Николаем я думала, что сделки с недвижимостью — это стресс и проблемы, но он буквально перевернул моё представление! Николай — невероятно харизматичный и обаятельный человек. С первой минуты общения чувствуешь: ты в надёжных руках. Он умеет успокоить, подбодрить и объяснить всё просто и понятно — даже самые сложные моменты перестают пугать. Его профессионализм — запредельный. Особенно впечатлила ответственность в вопросах документов: организация проверки, всё до последней запятой. Никаких ошибок и «подводных камней» — всё чётко, прозрачно и по делу. Больше всего поразил подбор вариантов: Николай предоставил огромный выбор предложений, тщательно отфильтрованных с учётом наших пожеланий. Новостройки (в процессе строительства и сданные), вторичное жильё — всё было подобрано так точно, что оставалось только выбирать. Удивительно, но после онлайн‑просмотра нам понадобилось всего 3–4 выезда в реале — и мы нашли идеальный вариант! Приходилось выбирать между хорошим и очень хорошим: все квартиры были достойными, с грамотными планировками и в удобных для нас районах. А как Николай находит покупателей — просто магия! Даже при низком спросе, он благодаря многолетнему опыту и наработанным связям, за считанные недели находил заинтересованных людей. Он видит в объекте то, что другие не замечают, и подаёт это так, чтобы попасть точно в запросы клиента. Огромное-преогромное спасибо, Николай! Вы не просто отличный специалист — вы человек, которому искренне доверяешь. Если снова понадобится сделка, обращусь только к вам! И, конечно, буду рекомендовать вас всем друзьям и знакомым — от всей души! Ольга Коган, май 2026

Хочу поблагодарить Людмилу Овсянникову за помощь в покупке квартиры. Людмила всегда была на связи, вместе с нами ездила смотреть много квартир, помогала искать хорошие варианты и отвечала на все вопросы. Сделка у нас была непростая, но Людмила сопровождала нас на всех этапах и даже присутствовала при передаче квартиры после покупки. С ней было спокойно и комфортно работать. Спасибо за помощь и поддержку! Рекомендую Людмилу как хорошего и надёжного риелтора. Екатерина , май 2026

Мы обратились к Николаю Александровичу для помощи в сложной сделке с жильем — это была целая цепочка обменов в разных городах (Рязань, Москва, Подмосковье), с множеством нюансов и несколькими участниками. Он проявил невероятную ответственность: всегда держал слово, оперативно информировал нас о каждом шаге, решал возникающие вопросы и координировал все стороны сделки. Николай Александрович заранее тщательно изучал документы, состояние объектов и общался с продавцами и покупателями, чтобы все встречи и этапы прошли гладко и в удобное для нас время. Благодаря его профессионализму и вниманию к деталям, сделка завершилась успешно, без задержек. С ним комфортно работать — он не просто риэлтор, а надежный партнер. Огромная благодарность за терпение, честность и искреннее желание довести дело до конца! Дмитрий, май 2026

Не первый раз пользуемся услугами риелторов офиса Бутово, очень довольны. Все быстро, четко, по делу. Альтернативная сделка прошла гладко, без нареканий. Рекомендую Дмитрий В., май 2026

Евдокимова Елена Викторовна проводила у нас альтернативную сделку. Масса тонкостей. Елена всегда была на связи с нашей семьёй, отвечала, советовала как лучше поступить и что делать. Профессионально направляла нас к результату. Квартира была продана и подобрана альтернативная с учетом всех наших противоречивых требований в семье. Результатом довольны. Рекомендуем данного эксперта Сергей Зольников, май 2026

Сложно будет поверить, но выбирала риелтора по фото, а уже потом читала о риелторе и отзывы о нём. И не ошиблась (внешность не обманчива). Татьяна – Специалист с большой буквы. У меня была очень сложная ситуация. Два долевых собственника, отношения со вторым собственником более, чем напряженные. Татьяна взялась за работу, огородила меня от общения со вторым собственником. Быстро нашла покупателя на нашу квартиру и также быстро подобрали альтернативу. Она чуть ли не круглосуточно на связи, помимо основных своих обязанностей по сделке, расскажет/поможет и по всем возникающим косвенным вопросам, поддержит морально. Добрая, искренняя, сопереживающая, всегда за честность и качество исполнения работы. В сделке участвовало 4 риелтора, Татьяна была на высоте. Всю основную работу проделала именно она. Сложности ее не пугают. Я очень переживала при выборе риелтора и не верю своему счастью, что мне так повезло с первого раза (начиталась отзывов, как меняли риелтора по несколько раз). Спасибо огромное Татьяне!!! Желаю вам процветания и только адекватных клиентов ) Вера, май 2026

Покупали квартиру, по рекомендации обратились к Виктории Апатовой. Очень довольны – настолько внимательный и ответственный человек, всегда на связи. Если обращаться, то только к ней. Ксения С., май 2026

Является ли наличие Правового сертификата гарантией безопасной сделки?

Юридическая проверка, по результатам которой выдается Правовой сертификат, является консультационно-аналитической услугой и носит справочный характер. Клиент, принимая во внимание изложенную в Правовом сертификате информацию, самостоятельно принимает решение о покупке объекта.

Обязательно ли отказываться от объекта недвижимости при выявлении рисков?

В зависимости от выявленных недостатков или пороков существует набор определенных рисков, многие из которых являются устранимыми и преодолимыми. В большинстве случаев обнаружение недостатков не влечет невозможность проведения сделки. В подобных ситуациях мы даем клиенту профессиональные рекомендации по оформлению сделки и содействуем их выполнению.

Почему только сертификат дает гарантию успешной сделки? Разве не должен нотариус или специалист банка, предоставляющего ипотечный кредит, следить за законностью сделки?

Во-первых, далеко не все сделки оформляются нотариально. Во-вторых, задача нотариуса или юристов банка, предоставляющего ипотеку, – убедиться в возможности госрегистрации перехода права собственности и права залога на объект недвижимости. Минимизировать риски можно только при комплексной проверке, проводимой широкопрофильными специалистами в сфере операций с недвижимостью.

Может ли частный маклер или небольшое риэлтерское агентство провести аналогичную проверку?

Провести глубокую комплексную проверку объекта недвижимости без участия юриста невозможно. Кроме того, частный риэлтор или небольшое агентство проводят не так много сделок, поэтому их наработки не могут сравниться с опытом крупной риэлторской компании, имеющей, к тому же, необходимое техническое оснащение и ресурсы.

Правовой сертификат не является офертой; выдача сертификата осуществляется в порядке, согласованном при заключении договора с клиентом.