Доля выставленных на продажу арендных квартир в Москве выросла вдвое за год
Доля продаваемых арендных квартир на рынке Москвы за год увеличилась вдвое, подсчитали в «Инком-Недвижимость».
"В настоящее время около 30% объектов в арендной экспозиции одновременно выставлены на продажу. Размер этой доли в 2 раза превышает показатель прошлого года«,- говорится в сообщении.
По мнению экспертов, рост объясняется притоком реализуемых квартир в сектор аренды. Он начался в апреле на фоне снижения активности купли-продажи на вторичном рынке жилья.
«Это так называемая двойная экспозиция. Больше других заинтересованы в сдаче реализуемой жилплощади собственники объектов категорий эконом (42%) и премиум (34%), на лоты бизнес-класса приходится 24%. По нашим данным, за 3 месяца (с апреля по июнь) не более 10% квартир из двойной экспозиции были проданы раньше, чем сданы в аренду», — прокомментировала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, многие планирующие продать квартиру по-прежнему не уверены в скором совершении сделки и рассчитывают с помощью найма избежать простоя своего объекта, окупить содержание и получить доход.
Отмечается, что нужно прописать в договоре найма пункт о том, что квартира может быть продана. Для нанимателя данный факт создает определенные неудобства,которые компенсируются скидкой, обычно 10%.
«При этом выселить арендатора из проданной квартиры по закону нельзя, так как заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Наниматель вправе оставаться в квартире после смены ее владельца. Договор найма переподписывается с новым собственником на прежних условиях по сроку аренды и ее стоимости», — пояснила Полякова.
В компании отмечают, что далеко не всегда наниматель в квартире является обременением для покупателя. Те, кто не планирует жить в квартире сейчас, расценивают как плюс наличие арендатора. Тем более, если покупка совершалась с привлечением кредитных средств, ведь арендная ставка способна покрыть часть выплат по ипотеке.
«Сегодня быстро и выгодно сдать жилплощадь непросто, и возможность получать прибыль без забот о поиске квартиранта рассматривается некоторыми покупателями как бонус», — заключила Полякова.
Поделиться
