Новорязанское направление Подмосковья снова стало самым бюджетным по цене первичной "загородки"
Новорязанское направление снова возглавило рейтинг самых низких по стоимости первичных «загородок» в Подмосковье, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».
«Специалисты „Инком-Недвижимость“ составили рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной „загородке“ Подмосковья: ожидаемо его возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 134,4 млн рублей. (...) Список шоссе с наиболее доступными по цене предложениями традиционно возглавляет Новорязанское (средняя стоимость лота составляет 1,5 млн рублей)», — говорится в исследовании.
Эксперты уточнили, что всего на загородной «первичке» сейчас предлагают 608 проектов. Большинство из них расположены в направлениях Дмитровского шоссе — 13% от общего объема, Новорижского шоссе — 11%, Каширского шоссе — 10%.
Что касается стоимости, на первичном рынке «загородки» Московского региона среднестатистический дом стоит 6,7 млн рублей. За год средняя цена выросла на 3%. При этом, медианная стоимость эконом-класса увеличилась на 12% до 2 млн рублей, цена объекта комфорт-класса упала на 5% до 8,6 млн рублей, дома бизнес сегмента выросли в цене на 35% до 23,6 млн рублей, а стоимость «элитки» упала на 35% до 73,6 млн рублей.
«Во второй половине 2022 года шли довольно активные продажи дорогостоящих загородных объектов (главным образом на вторичном рынке, но и на первичном тоже), соответственно, после ухода из экспозиции их значительной части удельный вес сравнительно недорогих лотов увеличился, что снизило усредненный ценовой показатель в элитном сегменте. Но в действительности стоимость предложений не растет и не снижается», — рассказал руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
Эксперты добавили, что в первых месяцах 2023 года спрос соответствовал показателям января-февраля прошлого года. По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» компании Татьяны Максимовой, сейчас покупателей интересуют первичные объекты, но в этом сегменте сегодня дефицит ликвидного предложения. По этой причине те, кто хочет купить готовый дом, рассматривают «вторичку». Кроме того, в настоящее время востребованы участки без подряда.
«Во-первых, потому что земельный проект занимает основную долю загородного рынка — в предложении на УБП приходится 87%; во-вторых, потому что приобретение земельного участка — отличное вложение денег», — подчеркнула Максимова.
Аналитики уточнили, что последние несколько лет идет снижение площади домов. Сейчас самые популярные — около 170 «квадратов». По материалам спросом пользуются газобетон, пенобетон и дерево.
Поделиться
