Спрос на готовые квартиры упал на 40 процентов
Цены на вторичные квартиры, как и на новостройки, за последние полтора года выросли в столице на 30–40%. Сначала льготная ипотека подстегнула спрос на новостройки, а потом многие покупатели переключили внимание на готовое жилье, там ипотечные ставки едва превышали 7%. Продавцы начали поднимать цены, а некоторые выставили на продажу квартиры, которые не планировали продавать — например, сдаваемые в аренду. На фоне низких ставок по банковским депозитам горожане стали снимать свои сбережения со счетов и нести на рынок жилья, что только подстегивало ажиотаж.
«На фоне взрыва спроса произошло резкое повышение цен — однокомнатная квартира в Бутове стоила 6,5–7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов. Это разогнанные цены, подорожание, не подкрепленное ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — говорит директор профильного департамента компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Сейчас ставки по депозитам, как и по кредитам, начали расти, так что многие инвесторы снова предпочтут хранить сбережения в банке, а не покупать жилье. Цены за счет снижения спроса должны падать. «Есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз, то есть цена увеличивается четыре месяца — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно — через две недели денег уже не хватит. При снижении можно действовать спокойно — это постепенный процесс», — считает Шлома.
Во многом такое положение дел объясняется инертностью продавцов на вторичном рынке — чаще всего люди готовы продавать жилье по полгода-год, но не снижать стоимость. Застройщики более гибкие — видя отсутствие очередей у офисов продаж, они вводят скидки и стимулируют людей к покупке. Готовых к скидкам на вторичном рынке обычно не больше 20%, остальные готовы терять время, но не деньги. Что касается дефицита квартир на вторичке, то он также постепенно сойдет на нет. Здесь многое снова зависит от ипотечных ставок — если они начнут снижаться, то покупатели снова могут потянуться на рынок жилья и тогда аппетиты продавцов начнут расти.
Поделиться
