Трехкомнатные квартиры в Москве подорожали меньше "двушек"
Двухкомнатные квартиры на первичном рынке старой Москвы подорожали на 28% за год, а «трешки» — на четверть, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».
«В старой Москве „двушки“ подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), „трешки“ — на 25% (до 25,3 млн рублей). На присоединенных территориях стоимость квартир такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные — на 22% (до 9,4 млн рублей)», — рассказали в компании.
«Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», — отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Московском регионе снизился. Так, в настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем в июне. На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11% (снижение относительно июня на 9% и 8%). В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж (-3% за отчетный период), трехкомнатные — 11% (+10%).
«В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают „двушку“, двухкомнатную — вынужденно выбирают „однушки“ и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», — прогнозируют в компании.
Поделиться
