Когда договор найма на стороне наймодателя
При составлении договора найма между собственником квартиры и нанимателем указываются права и обязанности обеих сторон. Предлагаем рассмотреть, как договор защищает интересы наймодателя.
Как советуют юристы Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, перед тем, как сдать квартиру, нужно заблаговременно оговорить все детали с будущим нанимателем. Безусловно, есть в подписании договора найма общие моменты, которые необходимы для того, чтобы договор был действующим: ФИО и паспортные данные обеих сторон, документ, подтверждающий право сдавать квартиру, адрес и описание объекта, а также цена, срок и порядок оплаты. Проще говоря, по документу должно быть понятно, кто что кому сдает и за какую сумму. Ну а чтобы не было сюрпризов для наймодателя, следует вписать в договор всех, кто будет проживать в сдаваемой квартире, не забыв про домашних питомцев, если они есть. В числе обязанностей нанимателя также указывается и то, что он должен использовать жилое помещение по назначению, а в случае нанесения ущерба, например, в случае, если вдруг кошка подрала диван, возместить потери. Также напомним о том, что следует уделить внимание составлению акта приема-передачи имущества (о пользе составления этого документа мы также уже рассказывали). Лучше, если он будет составлен с подробным описанием предаваемой мебели, марок бытовой техники и так далее.
Кроме того, следует учесть, что коммунальные платежи, указанные в едином платежном документе, обычно оплачивают собственники квартиры. Однако, расходы на электроэнергию, потребление воды (если в квартире установлены приборы учета), телефонные международные и междугородние переговоры, Интернет ложатся на плечи нанимателя. Данный пункт также необходимо отразить в договоре, так как этот момент может стать спорным и привести к конфликту.
И еще один важный момент при сдаче квартиры в аренду – страховой депозит, вносимый нанимателем при заключении договора вместе с арендной платой. Его сумма обычно равна месячной оплате. Он не зря называется страховым, так как оберегает от разных неприятных моментов, которые все-таки иногда случаются, например, выезд арендатора из квартиры раньше срока. Однако, за досрочное расторжение могут применяться и штрафные санкции, если они указаны в договоре.
Все важные моменты можно предусмотреть и отразить в договоре найма. Если он грамотно составлен, то можно избежать конфликтных ситуаций. Например, в ИНКОМ-Недвижимости форма договора разработана таким образом, что защищает интересы обеих сторон, и составляется он всегда в индивидуальном порядке, учитывая особенности в каждом конкретном случае.
Поделиться
