Минимальная арендная ставка у квартир в старой Москве снизилась до 25 тыс. руб. – впервые с июля 2023 года

В первом квартале на массовом рынке найма жилья в Москве лидером по росту предложения стал февраль: количество объектов превысило январский показатель на 54%, а в марте экспозиция сократилась на 34%, приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость. Впрочем, такая динамика не является чем-то экстраординарным для рынка аренды, в отличие от прошлогоднего перманентного дефицита; у нанимателей сейчас выбор есть, и даже из экономичных вариантов, отмечают эксперты компании. Они составили список самых доступных по цене квартир в старой Москве (без ЗелАО), которые сдаются в настоящее время. Так, в апрельский топ-5 вошли объекты в районах Печатники (ЮВАО), Орехово-Борисово Южное (ЮАО), Ярославский (СВАО), Бирюлево Западное (ЮАО) и Вешняки (ВАО); лидером рейтинга стал лот за 25 тыс. руб. — такой низкой арендной ставки не было с июля 2023 г.

В ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали существенное сокращение экспозиции московского арендного жилья в марте — на 34% по отношению к показателю февраля. Количество запросов от нанимателей за этот период увеличилось на 10%. Если рассматривать динамику предложения и спроса в марте—2025 от значений аналогичного периода прошлого года, получается следующая картина: +30% и —24% соответственно.

«С начала этого года предложение значительно увеличилось именно в феврале: оно было на 54% больше, чем в январе, и на треть больше, чем в марте. Дело в том, что со второй половины декабря многие собственники решили приостановить сдачу квартир на фоне охлаждения спроса в период новогодних праздников — они вышли из тайм-аута только к февралю.

У арендаторов появился выбор, соответственно, запросы стали целевыми и сократили количество лотов уже в марте. Такую ситуацию можно назвать вполне типичной для рынка аренды; исключением как раз является 2024 год с его перманентным дефицитом и ажиотажным спросом. Сегодня наниматели тоже активны, но у них есть возможности найти подходящие варианты, в том числе в нижней ценовой категории», — объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты компании изучили состав предложения найма в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и составили список из пяти самых доступных по стоимости квартир. Впервые с июля 2023 г. нижняя ценовая планка опустилась до отметки 25 тыс. руб.

Первое место в рейтинге занимает малогабаритная 1-комнатная жилплощадь со ставкой найма 25 тыс. руб. Она располагается на 10-м этаже 16-этажного панельного дома на улице Полбина, в 5 минутах ходьбы от ст. МЦД «Депо» (р-н Печатники, ЮВАО). Общая площадь квартиры 16 кв. м, кухни 3 кв. м. Есть все необходимое для проживания — современная мебель, кухонный гарнитур и бытовая техника. В стоимость включены расходы воды и электроэнергии, страховой депозит не требуется. Предложение для одной женщины.

Строчкой ниже «однушка» стандартных габаритов за 32 тыс. руб.: в аренду сдается квартира на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на Елецкой улице, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Домодедовская» (р-н Орехово-Борисово Южное, ЮАО). Общая площадь 33,5 кв. м, размер кухни 6 кв. м. Квартира меблирована и укомплектована необходимой бытовой техникой. Требуется косметический ремонт, который может быть произведен за счет собственника.

На третьем месте в списке 1-комнатная малогабаритная квартира с арендной ставкой 33 тыс. руб. Она находится на 1-м этаже кирпичной 5-этажки на Холмогорской улице, в 20 минутах транспортом от ст. м. «ВДНХ», в 7-ми минутах ходьбы от ж/д платформы Лось (Ярославский р-н, СВАО). Жилье общей площадью 18 кв. м с кухней 3 кв. м, с новой мебелью и бытовой техникой. Данный вариант — для одного или двух квартиросъемщиков.

Следующая позиция и цена найма 35 тыс. руб. — у 1-комнатной квартиры на 4-м этаже 12-этажного панельного дома на Медынской улице, в 7 минутах транспортом от ст. м. «Пражская» (р-н Бирюлево Западное, ЮАО). Жилье со свежим косметическим ремонтом, общий метраж — 28 кв. м, кухня — 5 кв. м. Комната с обстановкой, на кухне гарнитур, в наличии полный комплект бытовой техники. Арендодатель не возражает против размещения квартирантов с детьми школьного возраста.

На нижней строчке топ-5 вариант за 38 тыс. руб. Арендаторам предлагается 1-комнатная квартира на 3-м этаже 14-этажного панельного дома на улице Молдагуловой, в 10 минутах ходьбы от ст. МЦД «Вешняки», в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Выхино» (р-н Вешняки, ВАО). Имеются кухонный гарнитур, вся бытовая техника, мебель в комнате, установлены стеклопакеты, просторная лоджия застеклена. Общая площадь 37 кв. м, метраж кухни 10 «квадратов».