На рынке долгосрочной аренды в Москве 15% наймодателей имеют в активе несколько квартир

Исследование, проведенное в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, показало: на массовом рынке найма в Москве 60% съемного жилья получено арендодателями по наследству (или по договору дарения); 35% объектов были куплены на перспективу — например, для подрастающих детей; 5% приобретались в инвестиционных целях, под аренду. По данным ИНКОМ-Недвижимость, 15% наймодателей в столице единовременно сдают несколько квартир — как наследных, так и приобретенных. В большинстве это граждане возрастной категории 45+, для которых арендная деятельность — не коммерция в чистом виде, а источник дополнительного дохода.

По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на массовом московском рынке найма 60% экспозиции приходятся на квартиры, полученные собственниками по наследству или по договору дарения; 35% занимают «резервные» объекты — купленные впрок (например, для сбережения накоплений или для подрастающих детей — пока не используется, пусть сдается и приносит доход); не более 5% — инвестиционные квартиры, которые были приобретены намеренно для сдачи внаем.

Комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «Сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков. За это время какие-то дома сданы в эксплуатацию, в квартирах был произведен ремонт — и они постепенно пополняют арендное предложение. То есть, нельзя говорить об одномоментном поступлении в экспозицию найма дополнительного объема лотов в новостройках. Они появлялись на рынке и ранее, но, например, в условиях прошлогоднего острого дефицита ликвидные варианты сдавались очень быстро и не задерживались в рекламе, в этом году предложение начало восстанавливаться, и стало более заметным присутствие лотов в новых домах.

Однако основная доля предложения в сегменте столичной аренды жилья по-прежнему представлена наследными объектами. Примерно 15% московских наймодателей — сдающие в длительную аренду сразу несколько квартир, как полученных по наследству, так и приобретенных в условно инвестиционных целях. Чаще всего это не предпринимательская деятельность в полном понимании, а обеспечение т.н. пассивного дохода.

Большей частью эти рантье — люди старше 45 лет, которые совмещают основную работу и задачи по аренде своих объектов. Они четко формулируют свои запросы и условия, знают права и обязанности сторон сделки, следят за тенденциями рынка и быстро принимают решения. С одной стороны, такие наймодатели довольно требовательны к выбору квартирантов, с другой, они имеют опыт и в случае конфликтных ситуаций не предъявляют эмоциональные претензии, а взыскивают с арендатора за несоблюдение пунктов договора найма».