На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали актуальные тенденции на первичном рынке Москвы. Так, в жестких условиях жилищного кредитования доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки (когда продается вторичная квартира и приобретается жилплощадь в новостройке) в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами, и только в 15% с «ипотечным плечом» — т.е. используя льготную семейную программу или небольшую сумму заемных средств; есть категория клиентов, которые выходят из банковских вкладов с дивидендами, чтобы решить жилищный вопрос, понимая, что при общей высокой инфляции новостройки дешеветь не будут.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1 кв. м в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке (426,3 тыс. руб. против 284,2 тыс. руб.), в ТиНАО — на 20% (248,4 тыс. руб. против 206,4 тыс. руб.). Аналитики компании выявили столичные локации с наибольшим предложением первичных квартир.

На массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%, также зафиксирован рост числа сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке, приводит свои данные ИНКОМ-Недвижимость.

«Альтернативные покупки всегда были популярны — при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, „ключ в ключ“, в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%, — говорит Валерий Кочетков, директор направления ’’Новостройки’’ ИНКОМ-Недвижимость.

— Остальные 15% альтернатив совершаются с так называемым ипотечным плечом: внутри этой группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.

Рассматривая особенности спроса на новостройки, отдельно стоит сказать о ’’чистых’’ покупках (т. е. без предварительной продажи вторичной квартиры) — они на массовом рынке составляют около 5% сделок. Также следует отметить, что появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос — они понимают, что в условиях общей высокой инфляции первичные квартиры дешеветь не будут».

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке (426,3 тыс. руб. против 284,2 тыс. руб.). В Новой Москве разница тоже значительная — на 20% (248,4 тыс. руб. в новостройках против 206,4 тыс. руб. на вторичке).

Поскольку вторичное жилье уступает первичному в стоимости, покупателям с альтернативой и без ипотечной доплаты приходится приспосабливаться — например, ориентироваться на районы с массовой застройкой, стараясь не потерять в метраже при приобретении новой квартиры, отмечает Валерий Кочетков.

Специалисты Аналитического центра компании изучили первичную экспозицию столицы и выявили 10 локаций с самым большим предложением.

В тройке районов-лидеров по числу экспонируемых лотов Сосенское (здесь на продажу выставлено 3,85 тыс. квартир), Даниловский (2,30 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (2,12 тыс. шт.).

Далее следуют Очаково-Матвеевское (1,80 тыс. лотов), Пресненский (1,26 тыс. шт.) и Московский (1,19 тыс. шт.).

За ними Покровское-Стрешнево (1,15 тыс. шт.), Москворечье-Сабурово (0,95 тыс. шт.), Мосрентген (0,92 тыс. шт.) и Раменки (0,89 тыс. шт.).

В административных округах Москвы распределение первичного предложения следующее. На первом месте Новомосковский АО, где покупателям предлагаются 9,05 тыс. квартир; на втором — ЮАО с 5,45 тыс. лотов; на третьем Западный округ с 5,10 тыс. лотов.

Четвертое место у СЗАО (4,60 тыс. шт.), пятое занимает САО (3,73 тыс. шт.), а шестое — ЮВАО (3,44 тыс. шт.). В Центральном округе продается 3,02 тыс. первичных квартир, в Восточном — 2,49 тыс. шт., в ЮЗАО — 1,80 тыс. шт.

Малочисленным предложение можно назвать в Троицком и Зеленоградском АО: 450 и 360 квартир соответственно.