Продавцы уходят с рынка: слухи несколько преувеличены?

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают некоторое увеличение случаев отказа продавцов жилья от сделок и снятия объектов с продажи на фоне резких колебаний валютных курсов и антикризисных решений властей. При этом в компании не считают данные примеры тенденцией и подчеркивают, что фактически все они касаются случаев так называемой свободной продажи.

«В последние два дня несколько десятков наших клиентов отказались от планов по реализации имущества и приняли решение о снятии объектов с продажи. Однако речь идет о „свободной“ продаже, когда по итогам сделки продавец получает деньги. При той лихорадке курсов, которая в последнее время подкосила валютный рынок, такая реакция объяснима и предсказуема. Но она не является тенденцией в целом на сегодняшнем вторичном рынке жилья, где не менее 85 % сделок — альтернативные и происходят, как правило, в целях решения насущного жилищного вопроса, а не извлечения прибыли. Так что ситуация остается штатной, абсолютное большинство продавцов продолжает готовиться к сделкам», — комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра компании, в настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составляет 191,7 тыс. рублей за кв. м, что является максимальным показателем с начала 2008 года. При этом в связи с масштабной девальвацией рубля московские квартиры продолжают обновлять ценовые минимумы в иностранной валюте. По итогам ноября средняя стоимость предложения столичного жилья в долларовом эквиваленте равнялась $ 4150 — минимальный показатель даже на фоне кризиса 2008 года. При валютном курсе на 18 декабря цена составила уже порядка $ 2800 — на 32,6 % ниже, чем немногим более полумесяца назад. Последний раз такой уровень долларовых цен наблюдался на рынке вторичного жилья в 2006 году, однако при принципиально иной валютной конъюнктуре: среднегодовой номинальный курс доллара США к рублю составлял тогда 27,18.

Усиление тренда на ослабление рубля стало тем фактором, который продолжает в настоящее время удерживать на рынке жилья максимальные показатели спроса, несмотря на низкий потенциал платежеспособности населения, с одной стороны, и приближение новогодних каникул, с другой. Специалисты вторичного рынка фиксируют высокий уровень звонков, а эксперты загородной недвижимости говорят о небывалом покупательском ажиотаже и о едва ли не круглосуточной работе. Такая активность продолжает формировать опережающий спрос, который в краткосрочной перспективе неизбежно обернется замедлением рынка даже с учетом возможного снижения в скором будущем рисков, связанных с ограничением потенциала кредитования населения и застройщиков.

Тот факт, что рынок жилья массовых сегментов номинируется в российской валюте и в ней же проходят расчеты по сделкам, стал ключевым в относительной стабильности нынешней ситуации в этой сфере экономики. Однако, по мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, дальнейшее существенное ослабление рубля может нарушить сегодняшнее хрупкое равновесие и спровоцировать негативное развитие событий. «По нашим оценкам, уровень 50-60 рублей за доллар является вполне приемлемым для участников рынка, а вот дальнейший обвал и долгосрочный тренд на курс ниже 70-80 рублей чреват проблемами, в том числе распространением практики отказа продавцов от сделок», — говорит Сергей Шлома