Рынок аренды в сентябре не преподнес сюрпризов
Как отмечают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сентябрь на рынке аренды традиционно продемонстрировал высокую активность арендаторов, характерную для «горячего сезона». Несмотря на политические события, никаких глобальных изменений не произошло. Если, скажем, в 2008 году из-за потери работы арендаторы переезжали в более дешевое жилье, то в настоящий момент ротации не наблюдается.
О торге, который был возможен летом, сейчас не может быть и речи. Понижение ставки можно добиться только в случае изначально завышенной арендной стоимости.
Стоимость аренды держится примерно на одном уровне. Несмотря на то, что курсы иностранных валют высоки, роста ставок они не вызывают. Арендаторы не готовы платить больше, так как у основной массы зарплаты остаются на прежнем уровне.
Рынок по-прежнему остается рублевым. В элитном сегменте и бизнес-классе между наймодателем и нанимателем могут вестись расчеты в иностранной валюте, но размер ежемесячной арендной платы фиксируется в рублях. Доля иностранцев, снимающих квартиры в Москве, без учета граждан бывших союзных республик, пока остается на прежнем уровне — 5-7%. Особенность нынешнего сезона в том, что заметно увеличилась доля украинских арендаторов, которые повысили спрос до 10%.
Наниматели стали выбирать более качественное жилье: они хотят получать за свои деньги качественную услугу и товар. «Бабушкины» варианты уходят в прошлое, и их, к счастью, становится все меньше с каждым годом. Если 10 лет назад доля таких наймодателей составляла 30-40%, то сейчас уменьшилась до 10-15%.
Поделиться
