Средняя стоимость первичной загородки в ближнем Подмосковье за год увеличилась на 39%

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили географию предложения и спроса на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Так, ближе 20 км от Москвы покупателям предлагается всего 3% объектов из общей экспозиции и осуществляется меньше всего продаж — они занимают 4% в структуре сделок. Низкие показатели аналитики объясняют ограниченным выбором и высоким ценником, вымывание же сравнительно бюджетных лотов поднимает среднюю стоимость загородной первички на этих территориях — за год она увеличилась на 39%, подсчитали в компании. На расстоянии 21–40 км от МКАД совершается четверть всех покупок в сегменте, 37% сделок — в диапазоне 41–60 км: здесь дешевле, чем в ближнем Подмосковье, выходят новые проекты, но сохраняется дефицит качественной загородной первички. Раскупается наиболее интересное и дорогое, в экспозиции остаются малоликвидные лоты, что за год снизило средний ценовой уровень в этих локациях на 30% и 14% соответственно.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость и объем загородного первичного предложения по направлениям Московской области. Самые доступные по цене варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе: медианная цена объектов от 1,8 до 3,2 млн руб.

В настоящее время на первичной загородке Подмосковья насчитывается 60,5 тыс. объектов. 36% из них находятся на удалении свыше 60 км от Москвы, почти столько же — 35% предложения — сосредоточено в зоне от 41 до 60 км от МКАД. На расстоянии 21–40 км от кольцевой расположено 26% лотов, всего 3% экспозиции представлено ближе 20 км, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.

Что касается продаж, то больше всего лотов — 37% — в этом году было куплено в диапазоне от 41 до 60 км от столицы. 34% реализации приходится на предложения далее 60 км, 25% приобретенных объектов расположены на территориях в 21–40 км от МКАД, 4% спроса сфокусировано на вариантах ближе 20 км.

«Чем ближе к Москве, тем дороже, и меньше выбор на первичном загородном рынке — соответсвенно, многие покупатели ориентированы на более доступные варианты, которые предлагаются на удалении 21–60 км от столицы, совокупно они составляют 62% клиентов загородной первички. Обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 51,1 млн руб. (за год зафиксировано подорожание на 39%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 9,2 млн руб. (в годовом выражении отмечено снижение на 30%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, — 3,9 млн руб. (—14% за год); дальше 60 км — 4 млн руб. (за год показатель снизился на 2%).

По словам Татьяны Максимовой, начальника отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и члена Общественного совета при Росреестре РФ, в ближнем Подмосковье качественные объекты по рыночной цене пользуются спросом и достаточно быстро раскупаются. То есть, вымывается ликвидное предложение, а дорогие лоты задерживаются в реализации, повышая среднюю стоимость. Важно также и то, что новые объекты поступают в продажу крайне редко, подчеркивает эксперт.

«На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной первички — у покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, которые могут быть дороже. Уход из рекламы более дорогостоящих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях», — говорит Татьяна Максимова.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее бюджетные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе: средняя стоимость объекта от 1,8 до 3,2 млн руб.

В следующей пятерке Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе: медианная цена лота от 3,7 до 6,5 млн руб.

Далее следуют Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе: усредненные цены 7,0–11,3 млн руб.

Самые дорогие варианты — вдоль Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе: средняя стоимость от 14,3 до 579,2 млн руб.

Дмитрий Таганов: «Логично, что все дешевле на востоке, юге, юго-востоке, а выше стоимость на западе, севере, северо-западе. Относительно объемов экспозиции: земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке. Из представленных здесь 60,5 тыс. лотов 53,1 тыс. штук — УБП. Соответственно, предложение больше на недорогих направлениях, где оно состоит преимущественно из этих участков, — на Каширском, Симферопольском, Новорязанском и т.д. Каширское шоссе, например, всегда было лидером по УБП, но там стало развиваться строительство, и теперь есть предложение домов.

Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее освоены в плане коттеджного строительства — там традиционно значительный объем поселков и объектов. То же можно сказать и о Волоколамском и Ленинградском шоссе — в целом зона с запада на север всегда была и остается самой освоенной. Но по численности объектов они, конечно, уступают локациям с множественными УБП».