В Москве средний срок экспозиции вторичных квартир сократился на 38%, а доля сделок с дисконтом уменьшилась на 22 п.п.

В ИНКОМ-Недвижимость выявили актуальные тенденции вторичного рынка Москвы. В частности, специалисты отмечают рост средних цен и сокращение предложения на фоне активизации спроса. В этой связи средний срок экспозиции объектов уменьшился до 35 дней (против 56 дней год назад), а доля сделок с дисконтом сегодня составляет 61% против 83% в мае прошлого года. Аналитики компании проследили за майской динамикой средней стоимости квадратного метра в квартирах разной комнатности: самое значительное увеличение зафиксировано в многокомнатных — на 9,5%, в 1-комнатных квартирах усредненный «метр» подорожал на 4%, в двушках и трешках — на 5% и 5,6%.

На вторичном рынке Москвы, средний срок экспозиции объектов составляет 35 дней против 56 дней год назад — за это время он сократился на 38%, а доля сделок с дисконтом уменьшилась на 22 п.п., с 83% до 61%, приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость.

«По сравнению с прошлым годом ощутима разница в активности на рынке: так, в мае в нашей компании число сделок было на 13% больше, чем в тот же период 2025 г., в июне ситуация со спросом сохраняется. Причина очевидна — это снижение ключевой ставки. И если стоимость ипотеки в этой связи практически не меняется, то уменьшение доходности банковских вкладов происходит быстрее и заметнее, — говорит Денис Васильев, руководитель офиса ’’Новослободский’’ ИНКОМ-Недвижимость.

Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад потенциальные покупатели чувствовали себя комфортно на вкладах и просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из депозита, в этом году уже заметна покупательская конкуренция — при дефиците ликвидного предложения она подталкивает оперативно принимать решение о покупке.

С учетом того, что многие объекты продавались менее чем за месяц, а в некоторых случаях за неделю, согласие продавцов на скидки теперь звучит все реже. Средний размер дисконта сейчас на уровне прошлого года — это 4,8%, но количество сделок с ним сократилось. А запросы покупателей на большое снижение от рыночной цены, например, на 20%, совсем не актуальны, в настоящий момент такая схема не работает. Вообще, при любой ситуации со спросом и предложением важна изначально правильная рыночная оценка объекта».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на вторичном рынке Москвы экспонируется 106,52 тыс. лотов — 97,92 тысяч штук в старой Москве и 8,60 тысяч в ТиНАО. За год объем предложения почти не изменился (рост около 1%), но существенное сокращение зафиксировано с апреля: на 6% в старых границах города и на 7% — в Новой Москве.

Что касается цен: за год среднестатистический квадратный метр подорожал на 8% в старой Москве и ТиНАО, с апреля по май на 5% и 6% — до 306,5 тыс. руб. и 225,3 тыс. руб. соответственно. Такое значительное повышение за месяц случилось впервые с 2012 г.

Больше всего за месяц май средняя цена квадратного метра повысилась в многокомнатных квартирах старой Москвы — на 9,5% (до 475,6 тыс. руб.), меньше всего в однушках — на 4% (до 300,1 тыс. руб.). В 2-комнатных и 3-комнатных квартирах зафиксирован рост стоимости 1 кв. м на 5% и 5,6% (до 297,1 тыс. руб. и 299,2 тыс. руб.).

В Новой Москве за это время медианная цена «квадрата» одинаково поднялась в двушках и трешках — на 6,5% (до 219,9 тыс. руб. и 215 тыс. руб. соответственно). В 1-комнатных квартирах рост на 5%: метр в них сейчас стоит 236,6 тыс. руб.; в многокомнатных на 5,6%, до 223,9 тыс. руб.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

Майский всплеск не дает оснований для каких-либо далеко идущих выводов. На рынке наметилось некоторое оживление. В результате более дешевый и ликвидный сегмент стал раскупаться быстрее. Соответственно, в экспозиции остались более дорогие объекты, что и подтолкнуло средние цены вверх. Мы видим причину этого явления именно в структурных изменениях рынка. При этом оно может носить как краткосрочный характер и оказаться разовым месячным эффектом, так и перерасти в более продолжительную тенденцию.

Однако опыт прошлых лет показывает, что подобные ситуации обычно не длятся долго. Если речь идет о реальной тенденции, то со временем она должна отразиться на динамике цен. Для этого необходимо увидеть устойчивое движение спроса. Если же реального роста спроса нет, то мы можем иметь дело с техническим или статистическим эффектом. В таком случае уже по итогам июня-июля станет понятно, что рынок существенно не изменился и текущая динамика не получила продолжения«.

По мнению Дениса Васильева, это краткосрочный тренд, так как он обусловлен именно дефицитом качественных объектов и выходом из депозитов некоторого количества покупателей. «Предложение на рынке сжимается. В дальнейшем, с учетом его медленного наполнения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — откуда брать деньги на покупку при таких ставках по ипотеке? Нужно учитывать, что число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по ’’адекватным’’ ставкам снова приведет к низкой активности на рынке со всеми вытекающими. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет», — отмечает эксперт.