За пять лет средний чек сделки в новостройках Московского региона вырос в диапазоне 21–52%, а медианная площадь купленных квартир уменьшилась на 2–14,5%

С начала действия безадресной льготной ипотеки и по настоящее время на рынке новостроек стоимость квартир увеличилась, а их площадь сократилась. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проследили, как менялись эти показатели в экспозиции и в сделках с первичным жильем Московского региона. В частности, за пять лет максимальный рост стоимости предложения — на 77% — зафиксирован в Подмосковье, а средний чек сделки более всего увеличился в ТиНАО: на 52%. Самое значительное сокращение метража произошло в новомосковской экспозиции — на 14,6%, а на 14,5% уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. Эксперты компании отмечают: усредненные габариты и стоимость объектов в сделках скромнее, чем в предложении, ведь большая часть клиентов ориентирована на сравнительно недорогие варианты. Заметнее всего это явление прослеживается на рынке старомосковских новостроек: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В ТиНАО и Подмосковье медианные параметры проданных квартир на 0,8%—14% уступают среднестатистическим в рекламе.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, как изменились средняя площадь и стоимость квартир на первичном рынке Московского региона за пять лет — с первых месяцев введения безадресной льготной ипотеки и спустя год после ее окончания. Эксперты также выявили разницу показателей в предложении и в сделках (по ДДУ).

По данным Аналитического центра компании, за рассматриваемый период более всего средняя площадь экспонируемых квартир сократилась в новостройках Новой Москвы — на 14,6% (с 57,4 кв. м до 49 кв. м); схожая динамика на первичном рынке старой Москвы — минус 14,3%, но жилье в среднем более просторное (в июле 2020 г. 67,7 кв. м, сейчас 58 кв. м — почти как в новостройках ТиНАО пятилетней давности); усредненный метраж объектов в Подмосковье уменьшился только на 9,8% (с 53,2 кв. м до 48 кв. м).

При этом именно в области зафиксировано максимальное повышение средней стоимости первичных лотов в экспозиции — на 77% за пять лет (с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб.). В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.). Средняя стоимость квартир в новомосковских проектах увеличилась на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).

Данные предложения не идентичны показателям реализации, отмечают в компании. Так, согласно статистике экспертов направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, у лотов, купленных по ДДУ в июне в старой Москве, среднеарифметическая площадь составляет 46 кв. м против 52,7 кв. м в июне 2020 г. (она уменьшилась на 14,5%). В проектах ТиНАО медианный метраж приобретенной жилплощади минимальный — 43 «квадрата», тогда как пять лет назад — 48,2 кв. м (сокращение на 12,2%). Чуть большие габариты — 44 кв. м — у среднестатистической квартиры, купленной в Подмосковье, здесь же зафиксировано наименьшее сокращение площади: всего на 2,2%.

Наибольший рост цен в сделках произошел на первичном рынке Новой Москвы — плюс 52% (пять лет назад квартира здесь стоила в среднем 5,9 млн руб., сейчас 12,3 млн руб.); за ней по подорожанию областные новостройки — в среднем плюс 42% (с 5,1 млн руб. в июне 2020-го до 8,8 млн руб. сейчас); наконец, наименьший рост и ожидаемо самое дорогое жилье в старой Москве: плюс 21,3% к средней цене (с 14,8 млн руб. до 18,8 млн руб.).

Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость: «Конечно, метраж и стоимость квартир в предложении и сделках отличаются, ведь покупатели ориентированы, главным образом, на сравнительно недорогие варианты — и наиболее значительная разница отмечена нами в старой Москве: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В ТиНАО и Подмосковье медианные параметры проданных объектов на 0,8%—14% уступают среднестатистическим в рекламе.

Несмотря на эти отличия, ясно прослеживается общая тенденция — в отсутствие доступной ипотеки застройщикам приходится снижать среднюю площадь, чтобы сделать лот относительно доступным и тем самым поддерживать спрос. Однако закон рынка никто не отменял, и нам открывается другая сторона медали: при сокращении площади квартир цена квадратного метра увеличивается. И в целом в период действия льготной ипотеки и высокого спроса, а также в условиях роста инфляции и повышения себестоимости строительства цены на жилье в новостройках значительно поднялись».

Так, по статистике АЦ ИНКОМ-Недвижимость, за пять лет квадратный метр в предложении на первичном рынке старой Москвы подорожал на 96% (с 234,6 тыс. руб. до 460 тыс. руб.); в новостройках ТиНАО — на 78% (со 145 тыс. руб. до 258,3 тыс. руб.); в новостройках Подмосковья — на 87% (со 104,3 тыс. руб. до 195,4 тыс. руб.).