Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость

Получите гарантию юридической безопасности предстоящей сделки

Профессиональная комплексная проверка

Весомое дополнение к статусу добросовестного приобретателя

Минимизация риска столкнуться с недобросовестными продавцами

Что такое Правовой сертификат?

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость – свидетельство надежности и безопасности предстоящей сделки для покупателя жилья, основанное на нашем 30-летнем опыте сопровождения операций с недвижимым имуществом, включая анализ правовой и судебной практики, на опыте взаимодействия с правоохранительными органами и урегулирования сложных правовых ситуаций.

Сертификат подтверждает проведение квалифицированного комплексного исследования реализуемого объекта на вторичном рынке жилья, которое направлено на выявление возможных юридических пороков сделки и минимизацию рисков принудительного прекращения права собственности на приобретаемую недвижимость.

Как получить Правовой сертификат?

Обращаетесь в нашу компанию за помощью в подборе объекта и/или в оформлении сделки

Шаг 1

Заключаете договор возмездного оказания услуг с ИНКОМ-Недвижимость

Шаг 2

Оформляете сделку приобретения объекта при сопровождении нашей компании

Шаг 3

Получаете сертификат на квартиру или наши рекомендации по проведению сделки

Шаг 4

Сколько стоит получить сертификат?

Наш клиент оплачивает только комиссионное вознаграждение, согласованное при заключении договора об оказании услуг с условием о выдаче Правового сертификата*

Риски самостоятельной покупки недвижимости

Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Москвы на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель, и его частный маклер. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?

Наша 30-летняя практика позволяет нам выявлять причины, по которым сделки могут быть в дальнейшем оспорены в суде. Принимая решение о получении Правового сертификата от ИНКОМ-Недвижимость, вы минимизируете риски.

Правовой сертификат включает в себя проверку по следующим пунктам:

Кадастровая стоимость объекта.
Актуальность права собственности продавца объекта.
Действительность паспорта продавца.
Проверка продавца на банкротство.
Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
Ограничения и аресты.
Обременения и правопритязания.
Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта.
Зарегистрированные в объекте лица.
Необходимые по закону согласия третьих лиц.
Соблюдение требований семейного законодательства.
Соблюдение права преимущественной покупки.
Актуальность доверенности.
Соблюдение прав несовершеннолетних.

Заинтересованы в получении Правового сертификата при покупке квартиры?

Наши специалисты готовы дать подробную консультацию

Заявка успешно отправлена

и будет обработана в будни с 9 до 21, в выходные с 10 до 17

Образец Правового сертификата

Данный сертификат отражает наиболее значимые этапы юридической проверки объекта в процессе подготовки сделки.

Сертификат надежности от проверенной десятилетиями компании, специализирующейся на операциях с недвижимым имуществом, может являться весомым дополнением к статусу добросовестного приобретателя жилья.

Почему ИНКОМ-Недвижимость

33 года на рынке

Более 30 офисов для вашего удобства

Бесплатный выезд эксперта по адресу

37 юрисконсультов

Сопровождение любых типов сделок

Надежность и безопасность

Лучшая риэлторская компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

По версии ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2020.

Отзывы наших клиентов

Я очень благодарна и осталась довольна работой риелтора Сергея. Работать с ним было приятно – он отвечал на всё вопросы. Квартира, которую он мне помог купить находится во Владимирской области, город Александров. Риелтор лично выезжал на просмотр и передачу квартиры. В будущем буду рекомендовать Сергея своим знакомым. Михайлусова Елена Сергеевна, июнь 2025

Хочу выразить благодарность и поделиться положительными впечатлениями от сотрудничества с агентом Светланой Щелушкиной. Мы проводили сделку, где я представляла сторону продавца, а Светлана — покупателя. С самого начала она зарекомендовала себя как высококлассный профессионал: всегда была на связи, чётко и грамотно вела клиента, оперативно решала возникающие вопросы и помогала выстраивать конструктивный диалог. Отдельно хочу отметить её умение учитывать и защищать интересы покупателя, при этом оставаясь открытой к диалогу и компромиссам. Светлана не перегибала с требованиями, но точно и внимательно отслеживала все важные для клиента моменты, создавая ощущение надёжности и уверенности. Работать с ней было легко, приятно и очень профессионально. Огромное удовольствие от такой сделки, и я искренне надеюсь на дальнейшие встречи и совместные сделки в будущем! Навериани Алеся Юрьевна, июнь 2025

Спасибо Компании и отдельно отличному специалисту Сергею Яковлеву за прекрасную работу. Наш сложный вопрос разъезда был решен быстро и выгодно для нас. Обязательно буду рекомендовать! Журавлев, июнь 2025

Уважаемые Колотова Лаура Ивановна, Зябченко Тамара Васильевна! Хочу выразить вам слова искренней благодарности за отлично выполненную работу по покупке квартиры. Ваша помощь, вклад и профессионализм на каждом этапе сделки сделали процесс максимально комфортным, безопасным и беззаботным для всех участников. Хочется отметить Ваш профессионализм, индивидуальный подход и внимание к деталям. Благодаря Вашим усилиям, с учётом всех нюансов законодательства, я безопасно для себя приобрела именно тот вариант, который полностью соответствует моим требованиям, ожиданиям и пожеланиям. Ваша оперативность, связь 24/7, умение находить лучшие предложения, компромиссы и грамотно вести переговоры произвели на меня самое положительное впечатление. Вы сделали всё возможное, чтобы процесс покупки прошел гладко, безопасно для всех участников сделки и без лишних хлопот. Спасибо большое за ваш труд, терпение, внимание, профессионализм, оптимистический настрой и доброжелательность. Я очень рада, что обратилась именно к вам, рекомендую вас всем своим знакомым как первоклассных специалистов, знающих своё дело, шагающих в ногу со временем. С вами процесс покупки, прошел максимально быстро, безопасно, комфортно и оперативно. С уважением и наилучшими пожеланиями, процветания компании Инком-Недвижимость Крылатское - 3 отдел. Ваша постоянная клиентка, Елизавета Владимировна Елизавета Владимировна, июнь 2025

Выражаю искреннюю благодарность Дине за высокий профессионализм, ответственный подход, четкое и оперативное решение всех вопросов. Дина очень доброжелательный, терпеливый и ответственный человек, быстро подобрала варианты, ездила на просмотры. Сделка прошла четко и быстро. Буду рекомендовать Дину знакомым. Кокорева Галина, июнь 2025

Хочу сказать огромное спасибо Ирине Добрыгиной и ИНКОМ-Беляево за помощь в выборе квартиры. Я живу в Уфе и не имела возможности долгое время находиться в Москве, чтобы ходить и выбирать квартиры. По совету моей подруги я обратилась к Ирине. Ирина сама находила по моему запросу разные варианты квартир, отправляла мне ссылки и ходила на просмотр в те, которые мне нравились. По видеосвязи мы с ней их просматривали и так выбрали около 9 квартир. Я приехала на один день в Москву, все их ещё раз вместе с Ириной обошли и я выбрала самую, на мой взгляд, лучшую квартиру! Потом Ирина подготовила все документы по квартире, а юристы в ИНКОМе провели юридическую проверку и через некоторое время я ещё раз приехала на один день для сделки. Ирина очень профессионально провела сделку, даже продавцы квартиры несколько раз говорили мне, на сколько у меня грамотный риэлтор! Я обязательно буду рекомендовать Ирину моим друзьям и знакомым! Мартынова Елена , июнь 2025

Хочу сказать большое спасибо Сергею за помощь в приобретении квартиры. На всех этапах сделки, от выбора до приемки, Сергей проявлял максимальную поддержку: подробно консультировал по возникающим вопросам, помогал со всеми необходимыми документами. С его помощью удалось быстро выбрать и приобрести отличную квартиру. Алексей, июнь 2025

Очень ответственный сотрудник, помогала во всех вопросах, даже не связанных с её обязанностями. При выборе квартиры сталкивался с риэлторами, которые вообще ничего делать не хотели. Большое спасибо Юли за помощь. Теперь кайфую в своей новой квартире))) Алексей , июнь 2025

Хочу выразить огромную благодарность профессионалу своего дела – Архиповой Татьяне Олеговне за проделанную работу, без эксцессов и заминок, на высшем уровне проведены две сделки по продаже и покупке квартир. Считаю, что только благодаря Татьяне Олеговне работа осуществлена в максимально короткие сроки. Она постоянно была на связи, все подробно и доходчиво объясняла, активно участвовала в решение вопросов на всех этапах моих сделок, главное – результативно их решала. Ее настрой только на лучший результат в процессе работы был передан и мне, и уже в ходе совершения первой сделки у меня сложилось четкое мнение о верном выборе как агента, так и компании Инком-Недвижимость в целом. Спасибо огромное за ответственный подход к работе, внимательность и чуткость к клиентам! Евгений Стегарь, июнь 2025

Выражаю свою благодарность Денису Петровичу! Рады, что доверили покупку и проверку квартиры именно ему! Деликатно вёл переговоры, всегда был на связи, пошагово рассказывал стадии проверок. Был на связи 24/7. Сделка была не лёгкая, но для нас она прошла на одном дыхании. Успехов Вам. Буду рекомендовать Вас всем своим знакомым . Татьяна , июнь 2025

Является ли наличие Правового сертификата гарантией безопасной сделки?

Юридическая проверка, по результатам которой выдается Правовой сертификат, является консультационно-аналитической услугой и носит справочный характер. Клиент, принимая во внимание изложенную в Правовом сертификате информацию, самостоятельно принимает решение о покупке объекта.

Обязательно ли отказываться от объекта недвижимости при выявлении рисков?

В зависимости от выявленных недостатков или пороков существует набор определенных рисков, многие из которых являются устранимыми и преодолимыми. В большинстве случаев обнаружение недостатков не влечет невозможность проведения сделки. В подобных ситуациях мы даем клиенту профессиональные рекомендации по оформлению сделки и содействуем их выполнению.

Почему только сертификат дает гарантию успешной сделки? Разве не должен нотариус или специалист банка, предоставляющего ипотечный кредит, следить за законностью сделки?

Во-первых, далеко не все сделки оформляются нотариально. Во-вторых, задача нотариуса или юристов банка, предоставляющего ипотеку, – убедиться в возможности госрегистрации перехода права собственности и права залога на объект недвижимости. Минимизировать риски можно только при комплексной проверке, проводимой широкопрофильными специалистами в сфере операций с недвижимостью.

Может ли частный маклер или небольшое риэлтерское агентство провести аналогичную проверку?

Провести глубокую комплексную проверку объекта недвижимости без участия юриста невозможно. Кроме того, частный риэлтор или небольшое агентство проводят не так много сделок, поэтому их наработки не могут сравниться с опытом крупной риэлторской компании, имеющей, к тому же, необходимое техническое оснащение и ресурсы.

Правовой сертификат не является офертой; выдача сертификата осуществляется в порядке, согласованном при заключении договора с клиентом.