База вторичных квартир в Москве на 80% состоит из "балласта"
База объектов вторичной жилой недвижимости Москвы на 80% состоит из «балласта», число выходящих на рынок новых квартир в первом квартале 2025 года уменьшилось на 30%, сообщает пресс-центр «ИНКОМ-Недвижимости».
«По нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта — то есть квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты — они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%», —говорит директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.
В «ИНКОМ-Недвижимости» отмечают, что часть собственников-продавцов пока решили взять паузу и оставить активы при себе, формируя отложенное предложение. В свою очередь покупатели с живыми деньгами стараются купить сейчас, пока ключевая ставка не снизилась, и рынок не разогрет ипотекой. Поэтому «вторичка» стала рынком продавца — именно он решает, состоится покупка или нет.
По оценке компании, экспозиция на вторичном рынке столицы насчитывает 96,57 тыс. лотов, в первом квартале этого года она уменьшилась на 2,7%; средняя цена «квадрата» составляет 283,2 тыс. рублей — за рассматриваемый период зафиксировано снижение на 0,7%.
«Согласно статистике, уровень спроса марта этого года тождественен аналогичному прошлогоднему периоду. Но существует острый недостаток ликвидных вариантов. Если в январе и феврале число сделок росло за счет продажи авансированных ранее объектов, то сейчас они закончились. Поэтому, из-за дефицита предложения, в ближайшее время количество сделок неминуемо уменьшится», — также прогнозирует Шлома.
Поделиться
