40% спроса на массовые новостройки переходит из старой Москвы в Подмосковье
По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в условиях дефицита предложения массового сегмента на первичном рынке старой Москвы все больше клиентов рассматривают доступные варианты в Подмосковье: в этом году 40% потенциального спроса перемещается из столицы в область против 20% в прошлом году. Общий контингент покупателей областных новостроек формируют локалы (их 60%), жители регионов РФ и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%). Самый большой выбор новых квартир представлен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск.
На массовом первичном рынке Московского региона усиливается переток спроса в Подмосковье: в этом году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК, год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%, делятся наблюдениями специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области«, — отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
В составе покупателей областных новостроек большая часть — локалы, т.е. подмосковные жители, их около 60%. Примерно 30% приходится на клиентов из регионов РФ и стран СНГ; не более 10% — москвичи.
По словам Валерия Кочеткова, большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей — люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», — рассказывает эксперт.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость сравнили средние ценовые параметры первичного жилья в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в Новой Москве 328,1 тыс. руб. (с начала года в этих макролокациях она выросла на 6,3%), в Московской области — 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
В Аналитическом центре компании выявили территории Московской области с наибольшим и наименьшим объемом предложения новостроек. Первые позиции по количеству экспонируемых объектов занимают следующие городские округа: Ленинский (3,13 тыс. квартир), Мытищи (2,45 тыс. шт.) и Красногорск (1,96 тыс. шт.). В первую пятерку также входят г.о. Люберцы (1,58 тыс. шт.) и Одинцовский (1,54 тыс. шт.). В список территорий с самыми низкими показателями — в предложении около 10 шт. и меньше — вошли такие городские округа как Кашира, Орехово-Зуевский, Чехов, Коломна и Луховицы.
Поделиться
