На рынке аренды в Москве предложение увеличилось более чем в 2 раза, во всех округах стоимость однушек выросла, лидер по подорожанию – ЮЗАО

На массовом рынке найма жилья в Москве продолжается прирост предложения — с начала года оно увеличилось в 2,3 раза, за год в 2,1 раза; число заявок от арендаторов за два месяца 2025 г. стало больше на 18%, но в годовом выражении сократилось на 30%, зафиксировали в ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании рассмотрели состав экспозиции и цены на жилье, сдаваемое в старых границах города. В частности, 1-комнатные квартиры занимают 38,3% в общем объеме представленных объектов; арендные ставки однушек стартуют от 35 тыс. руб.; во всех округах старой Москвы зафиксировано годовое увеличение средней стоимости найма, наибольшее в ЮЗАО — на 35%, наименьшее в САО — на 4%.

С начала года предложение арендного жилья в Москве увеличилось в 2,3 раза, за год в 2,1 раза, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. В компании отмечают, что столь существенный рост зафиксирован от чрезвычайно низких значений декабря и февраля 2024 г., и объясняют его перетоком части объектов с рынка продаж (при отсутствии спроса на свои квартиры некоторые собственники снимают их с реализации и временно переводят в сегмент найма), также рынок активно пополняется условно инвестиционными квартирами, купленными до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по кредитам.

«Можно сказать, что предложение начало восстанавливаться, и сейчас мы приближаемся к нормальным значениям для февраля и марта, о затоваривании речь не ведется», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав предложения найма без учета элитного сегмента в старых границах столицы (исключая ЗелАО). Они, в частности, выявили: 1-комнатные квартиры занимают 38,3% экспозиции (арендные ставки находятся в диапазоне от 35 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц); на 2-комнатные приходится 33,3% (стоимость найма от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб.); на 3-комнатные 17,2% (цены на аренду от 55 тыс. руб. до 300 тыс. руб.). Многокомнатные составляют 4% (минимальная стоимость — 70 тыс. руб., максимальная — 400 тыс. руб.), комнаты — 7,2% (минимум 15 тыс. руб. максимум 45 тыс. руб. в месяц).

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали годовую динамику усредненной цены аренды самого ходового товара — 1-комнатной квартиры — по округам старой Москвы (без учета элитных объектов). За отчетный период во всех локациях показатель увеличился.

Более всего однушки подорожали в ЮЗАО — на 35% (с 45,3 тыс. руб. до 61 тыс. руб.), ЗАО — на 30% (с 49,9 тыс. руб. до 65 тыс. руб.) и ВАО — на 18% (с 39,9 тыс. руб. до 44 тыс. руб.).

Увеличение средних арендных ставок на 8% отмечено в СЗАО (с 45,2 тыс. руб. до 49 тыс. руб.), а также в Южном округе (с 41,6 тыс. руб. до 45 тыс. руб.) и Центральном округе (с 69,5 тыс. руб. до 75 тыс. руб.).

Наименьшее повышение медианной стоимости найма зафиксировано в Северном АО — на 4% (с 48,1 тыс. руб. до 50 тыс. руб.), Юго-Восточном АО — на 5% (с 41,1 тыс. руб. до 43 тыс. руб.) и Северо-Восточном АО — на 7% (с 43,8 тыс. руб. до 47 тыс. руб.).

«Изменения средних цен предложения на рынке аренды зачастую происходят механически: при вымывании из экспозиции ликвидных экономичных лотов остаются более дорогие, что увеличивает медианный ценовой показатель, — объясняет Оксана Полякова. — Кроме того, во время активного осеннего сезона 2024 г., на фоне повышенного спроса, наймодатели существенно подняли стоимость объектов, и по сей день ценовая инерция сохраняется, несмотря на значительное расширение выбора у арендаторов.

Активность нанимателей снизилась в декабре, но со второй половины января вновь пошла в рост: число заявок на поиск квартир с начала этого года увеличилось на 18%. И в целом сейчас рынок довольно оживленный в сравнении со стандартными показателями февраля и начала марта. Если, например, рассматривать потенциальный спрос этого периода в пятилетней ретроспективе, мы увидим: он выше чем в 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. на 1,5%, 17,5%, 73% и 13% соответсвенно; однако в годовом выражении, т. е. относительно уровня 2024 г., он на 30% ниже.

Весной вероятно увеличение числа арендаторов на московском рынке — в рамках сезонности, никакого ажиотажа мы не ждем. Продолжится постепенное восстановление предложения, и возможно, на этом фоне собственники сдаваемого жилья морально будут готовы к торгу и незначительным скидкам — в среднем около 5%».