На рынке новостроек Москвы внедряют замену ипотеке – рассрочку платежа с элементами лизинга

Московский первичный рынок ищет замену дорогой ипотеке: рассрочку платежа на 2–3 года предлагают порядка 80% застройщиков, около 18% включают в свои предложения более длительную — от 5 лет, 2% девелоперов делают пробные шаги в направлении 10-летней — она появилась в этом году и очень похожа на лизинг, констатируют в ИНКОМ-Недвижимость. В соответствии с этой схемой покупатель имеет право поселиться в квартире сразу после получения ключей, но собственником становится, когда выплатит полную стоимость. Специалисты компании отмечают, что в составе сделок с рассрочкой данная программа занимает пока только 5%, но есть предпосылки для ее активного развития.

По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, на рынке новостроек Москвы 75% покупателей, выбирающих рассрочку платежа, используют программы со сроком погашения 2–3 года, 20% — с отсрочкой на 5 лет, и 5% предпочитают самую длительную — на 10 лет.

Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость: «Если до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на 3–6 месяцев, то сегодня это уже 2–3 года — ее можно оформить и в строящихся, и в готовых проектах. Такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве. Длительной сейчас считается рассрочка от 5 лет — этот вариант встречается в проектах 18% девелоперов.

В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении — только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг: покупатель получает право проживания в квартире сразу при выдаче ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос составляет от 15%. Такая рассрочка дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи — меньшие, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке.

Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние ценовые параметры первичного жилья в Москве. Так, в старых границах столицы медианная цена 1 кв. м на рынке новостроек составляет 442 тыс. руб., в Новой Москве — 254,5 тыс. руб. С начала года оба показателя увеличились на 5%.

Среднестатистическая старомосковская 1-комнатная квартира оценивается в 15,48 млн руб., 2-комнатная — в 23,38 млн руб., 3-комнатная стоит 33,77 млн руб. В этом году однушка прибавила в стоимости 7%, а двушка и трешка — по 5%.

Усредненная цена 1-комнатной жилплощади в ТиНАО находится на уровне 8,74 млн руб., 2-комнатной — 12,50 млн руб., 3-комнатной — 15,95 млн руб. С начала года ценовая динамика положительная: +4%, +2% и +1% соответственно.