Новогодняя аренда на загородном рынке

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют такой сегмент загородного рынка, как «новогодняя аренда». Кто диктует правила на этом рынке и почему не снижаются цены?

Еще в 2000-е годы такого понятия, как «новогодняя аренда» на загородном рынке не существовало. С массовым развитием формата организованных коттеджных поселков и увеличением в нем инвестиционных сделок начало формироваться новое направление — посуточная аренда загородных объектов на новогодние праздники. Помимо частных владельцев, которые решаются сдавать свою собственность для дополнительного заработка, достаточно и тех, кто изначально планировал арендный бизнес. Начиная с 2010 года, «новогодняя аренда» становится популярной как у нанимателей, так и у наймодателей.

Началом сезона в этом сегменте принято считать ноябрь — именно тогда рынок заполняется предложением. Как правило, большинство владельцев заинтересовано в том, чтобы сдать свои площади на длительный срок, но на спаде сезона, так и не подыскав жильцов, они готовы рассмотреть вариант дохода от краткосрочной аренды. Нежелание собственников сдавать дом посуточно на праздники вполне понятно — слишком велики риски порчи имущества.

«Во время оформления договора, — комментирует эксперт офиса „Сретенское“ Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Ольга Баштанова, — мы рекомендуем владельцам брать депозит в размере месячной платы. Правда, как показывает практика, эта сумма может и не покрыть нанесенный ущерб. Впрочем, собственники быстро учатся — так, у среднестатистической семьи гораздо больше шансов снять понравившийся дом, чем у многочисленной компании молодых людей. Самые опытные арендодатели страхуют свое имущество в специализированных компаниях».

Предложения «новогодней аренды» представлены во всех ценовых диапазонах, по всем направлениям, на расстоянии до 100 км от Москвы. Сдаются таунхаусы, коттеджи, небольшие дачи. Цены начинаются от 50 тыс. руб. за трое суток (с 31 декабря по 2 января). Причем чем выше по цене предложение — тем выше требования у владельца к нанимателям.

Если сравнивать спрос в текущем и прошлом годах, то он остается на прежнем уровне — отчасти именно поэтому не происходит снижения цен. «С одной стороны, в прошлом году над нанимателями не тяготели перспективы кризиса, и обстановка была не такой напряженной, — комментирует Ольга Баштанова, — с другой — в этом году определенное количество граждан отказалось от идеи провести праздники в Европе или экзотических странах ввиду нестабильной политической ситуации. При этом отдых в Подмосковье видится им достойной, но менее затратной альтернативой».

В качестве сложившейся тенденции можно указать престижность и дороговизну определенных направлений — это Рублевское, Новорижское, Киевское, Осташковское шоссе, а самые демократичные цены — на Горьковском, Щелковском и Егорьевском шоссе. При этом предложение разнообразное, а, поскольку ценовую политику определяют собственники недвижимости, ценообразование подвержено влиянию субъективной оценки и не всегда адекватно рынку. Приведем примеры из свежих «новогодних» предложений. Дом в 40 км от Москвы по Калужскому шоссе в пос. Вороново площадью 240 кв. м. на 15 сотках выставлен по цене 190 тыс. руб. за трое суток. Дом в 25 км по Щелковскому шоссе в деревне Фрязино площадью 850 кв. м на 10 сотках арендаторам предлагают снять за 250 тыс. руб. за три дня.