В апреле предложение арендного жилья в Москве расширилось на 16,8%, а число запросов сократилось на 12,3%

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают коррекцию спроса (—12,3% за апрель) и пополнение предложения найма (+16,8% за апрель). Расширение базы объектов происходит за счет поступления квартир, сдающихся на летний период; также оно связано с ситуацией на вторичном рынке жилья: подорожание ипотеки снизило интерес покупателей, и собственники-продавцы выставляют теперь квартиры в двойную экспозицию — на продажу и в аренду.

Большая часть арендаторов — 42% — ориентирована на студии и 1-комнатные квартиры (стоимость однушки в старой Москве начинается от 28 тыс. руб.), меньшая часть — 10% — выбирает комнаты (минимальная арендная ставка 15 тыс. руб. в месяц). Около 30% клиентов предпочитают 2-комнатные квартиры (цена предложения — от 40 тыс. руб. в месяц), 18% снимают трешки и многокомнатные лоты (самый экономичный вариант стоит 50 тыс. руб. в месяц).

По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в апреле количество запросов на найм жилья в Москве снизилось на 12,3%, предложение же расширилось на 16,8%.

«Ослабление интереса арендаторов в массовом сегменте не означает падение спроса, скорее, постепенную коррекцию после нескольких месяцев ’’лихорадки’’. При этом в годовом выражении количество заявок на 37% больше; и вообще, это самый высокий апрельский показатель с 2020 года, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— Пока сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов, и в целом лотов на 20,5% меньше, чем было год назад. В апреле экспозиция начала пополняться, и в первую очередь за счет квартир, которые сдаются на шесть месяцев — с мая по октябрь, когда собственники могут уехать на дачу. Также на расширение ассортимента найма влияет сокращение спроса в сегменте продаж: некоторые собственники-продавцы переводят свои объекты в двойную экспозицию — по нашим данным, в настоящее время 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены на реализацию».

Сегодня в общем составе предложения на массовом рынке найма 34,8% занимают 1-комнатные квартиры; 30,7% — 2-комнатные; на трешки и многокомнатные приходятся 27,5%; комнаты составляют 7%.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость изучили предпочтения клиентов в отношении лотов разной комнатности и выявили наиболее доступные по цене варианты в старых границах столицы (без ЗелАО).

Так, 42% нанимателей предпочитают студии и 1-комнатные квартиры как наиболее низкобюджетные варианты отдельной жилплощади на столичном рынке аренды.

В настоящее время минимальная цена найма старомосковской квартиры составляет 28 тыс. руб. в месяц. За такую сумму можно снять однушку площадью 32 кв. м на 2-м этаже 5-этажки на Открытом шоссе, в 10 минутах транспортом от ст. м. «Бульвар Рокоссовского» (р-н Метрогородок, ВАО). Квартира с обстановкой и бытовой техникой, с видом на парк «Лосиный остров».

Около 30% арендаторов ориентированы на двушки: преимущественно это семьи с детьми и те, кто с целью экономии выбирает совместный найм.

Самое бюджетное предложение аренды 2-комнатного жилья в старой Москве стоит 40 тыс. руб. в месяц. Это квартира площадью 45 кв. м, с изолированными комнатами, на 2-м этаже 5-этажного дома на Болотниковской улице, в 8 минутах ходьбы от ст. м. «Каховская» (р-н Зюзино, ЮЗАО). В наличии кухонный гарнитур и минимум мебели в комнатах.

18% клиентов массового рынка снимают квартиры из 3-х и более комнат: это арендаторы, объединяющиеся для найма в складчину, или большие семьи (преимущественно из стран бывшего СССР).

Трешка с самой низкой арендной ставкой — 50 тыс. руб. — расположена на 1-м этаже 2-этажного дома на 1-й Люберецкой улице, в 11 минутах ходьбы от ст. м. «Жулебино» (р-н Выхино-Жулебино, ВАО). Общая площадь квартиры 80 кв. м, комнаты изолированные. Жилье укомплектовано мебелью и бытовой техникой.

Комнаты в составе спроса занимают не более 10%. «Интерес к комнатам как к наиболее экономичным предложениям стабильный, и его увеличения мы не наблюдаем. Это довольно специфичный формат недвижимости на арендном рынке: с одной стороны, тут можно найти самые дешевые варианты, с другой, собственники очень придирчиво выбирают жильцов, с которыми им придется соседствовать (примерно половина наймодателей комнат сдают их в квартирах, где проживают сами).

Сегодня в основном комнаты арендуют: молодежь; люди, которые в отсутствие других доходов сдают свою квартиру, а сами находят более дешевый вариант; те, кто приехал в Москву на работу, пока не освоился и временно ищет самые низкобюджетные предложения», — рассказывает Оксана Полякова.

Цены на комнаты в старой Москве начинаются от 15 тыс. руб. Например, можно снять лот площадью 15 кв. м в 3-комнатной квартире на 3-м этаже 9-этажного дома на улице Федора Полетаева, в 14 минутах ходьбы от ст. м. «Рязанский проспект» (р-н Кузьминки, ЮВАО). Меблированная комната с балконом сдается внаем только одной женщине, в квартире проживает наймодательница.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в целом в массовом сегменте 85% спроса формируют приезжающие в Москву из стран бывшего СССР и регионов РФ на временную и постоянную работу, на учебу. Остальные — молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою квартиру и сам ищет другую — дешевле или в другой локации, или более просторную; те, кто продал свое жилье, купил в новостройке и пока строится дом, снимает; те, кто «осел» в столице и планировал приобрести квартиру, но после ужесточения условий кредитования вынужден пока арендовать.