В Москве доля первичных квартир по переуступке выросла на 20%, такие объекты продаются со скидкой 40%

На рынке новостроек Москвы можно приобрести квартиру со скидкой 40% — ее предоставляют продавцы объектов по переуступке (сделку проводят до сдачи дома в эксплуатацию). Объем таких лотов в первичной экспозиции вырос на 20% за 1-й квартал текущего года. Однако лишь 15% покупателей интересуются этими предложениями, подсчитали специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. Также в компании свидетельствуют о снижении общего спроса в первичном сегменте: на 26% в сравнении с показателем 1-го квартала 2022 г. и на 15% от значения 1-го квартала 2021 г.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в новостройках старой Москвы покупателям предлагается 34,07 тыс. лотов. Усредненная цена 1 кв. м составляет 343 тыс. руб., за 1-й квартал +0,4%, за год —2,6%. 1-комнатная старомосковская квартира стоит в среднем 11,73 млн руб., 2-комнатная — 18,13 млн руб., 3-комнатная 26,67 млн руб., многокомнатная 49,73 млн руб.: в годовом выражении зафиксировано сокращение стоимости в диапазоне от —0,3% до —6,4%.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта — 40%.

«В прошлом году 70% сделок в первичном сегменте приходилось на продажу с помощью субсидированной ипотеки от застройщика. При оформлении такой ипотеки цена квартиры увеличивалась на 20–30%.

Сегодня те покупатели, кто не рассчитал свои силы по ипотечным платежам или решил, что ему нужно другое жилье по параметрам и локации, оказались в капкане и стали заложниками ситуации: продать такую квартиру по цене выше рынка и даже по рыночной стоимости невозможно. Мы видим, что люди сначала выставляют в продажу жилплощадь по цене ДДУ в надежде, что покупатель найдется, но потом им приходится предлагать скидку 40% и нести убытки. При этом не более 15% покупателей выбирают такой вариант — приобретение квартиры по переуступке», — говорит Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость.

В целом в 1-м квартале нынешнего года количество сделок в первичном сегменте сократилось на 26% к уровню аналогичного периода 2022 г. и на 15% в сравнении с показателем 1-го квартала 2021 г., отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

По словам Валерия Кочеткова, провал рынка относительно значений 1-го квартала прошлого года, с одной стороны, объясняется ажиотажной покупательской активностью в марте 2022 г., когда после февральского подъема ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ипотечных ставок произошел всплеск спроса — заключались эмоциональные сделки, сделки с целью сохранения денежных средств в квадратных метрах, также покупатели стремились успеть выйти на сделки по ранее одобренным ипотечным кредитам. С другой стороны, в 1-м квартале 2023 г. прекращение совместных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке привело к сокращению доли ипотечных сделок и к снижению общего спроса в сегменте новостроек.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке в старой Москве предложение насчитывает 34,07 тыс. квартир — за месяц число лотов увеличилось на 3,3%, за квартал на 0,8%, за год экспозиция расширилась на 15,7%. Средняя цена 1 кв. м составляет 343 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 0,5%, за 1-й квартал на 0,4%, в годовом выражении подешевел на 2,6%.

На долю 1-комнатных квартир в новостройках старой Москвы приходится 32,8%, чуть больше — 33% — занимают «двушки», 24% — у «трешек», 10,2% — у многокомнатных лотов.

Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках старой Москвы стоит 11,73 млн руб. (за месяц она стала дороже на 0,8%, за 1-й квартал — на 1%, за год подешевела на 6,1%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 18,13 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,3% за квартал, —6,4% за год); 3-комнатной — 26,67 млн руб. (—0,3% за месяц и за квартал, —3,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 49,73 млн руб. (—2,8% за месяц, —0,7% за квартал, —0,3% за год).