В Москве спрос на квартиры в новостройках у воды вырос на 60%

Многие покупатели интересуются новостройками вблизи водоемов — спрос на них всегда на 30–40% выше, чем на жилье в обычных локациях; а накануне лета клиенты активизируются — в мае показатель увеличился на 60%, отмечают специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. Хотя таких предложений немного — всего 16% от общего объема в Москве и 9% в Подмосковье. По данным компании, цены на первичные квартиры, расположенные у воды, на ¼ превосходят стоимость аналогичных объектов в менее живописных местах, а тем, кто выбирает лот с видом на озеро или реку, придется доплатить еще 10–15%. Самое востребованное жилье в домах у воды — «трешки», их выбирают 53% покупателей, преимущественно это семьи с детьми.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на рынке новостроек старой Москвы усредненная цена 1 кв. м составляет 346,6 тыс. руб.; в Подмосковье медианная цена «квадрата» — 172,2 тыс. руб.

В преддверии летнего сезона спрос на квартиры в новостройках рядом с водной гладью вырос на 60%, свидетельствуют специалисты первичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость.

«Конечно, при выборе жилья покупателей в первую очередь интересуют практические вещи — планировка, площадь, этаж и другие качественные характеристики квартиры; этажность и месторасположение дома, инфраструктура района и транспортная доступность. Но в последнее время все привыкли к тому, что в любых локациях столицы инфраструктура — социальная, транспортная, развлекательная — развивается очень активно.

И все более актуальным трендом становится стремление жить поближе к зеленым зонам, природному окружению и особенно рядом с водоемом. Интерес к таким ЖК всегда на 30–40% выше, чем к аналогичным, но в городских каменных джунглях, а ближе к теплому сезону, когда люди стремятся к воде, спрос увеличился еще больше. Соседство с водоемом поднимает стоимость жилья на 20–25%», — говорит Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.

В компании зафиксировали: на рынке новостроек Москвы 16% предложения расположено у водоемов, в Московской области на такие объекты приходится всего 9%.

«Озеро, пруд или река рядом с домом придают жилью статусность, а живописный пейзаж с водной гладью за окном делает квартиру на 10–15% дороже аналогичной в этом же доме, но без вида на воду, отмечает Валерий Кочетков.

— В числе плюсов проживания в таких локациях — лучшая экологическая обстановка и более мягкий микроклимат, чем в районах с плотной застройкой; красивые места для прогулок, летом можно загорать или рыбачить; в целом, наличие у дома того, ради чего многие горожане специально ездят ’’на природу’’».

По словам Валерия Кочеткова, наибольшей популярностью в новостройках по соседству с водоемом пользуются «семейные» 3-комнатные квартиры — их выбирают 53% покупателей. 25% спроса приходится на «двушки», 15% на 1-комнатные квартиры. Малогабаритные студии покупают 7% клиентов, поскольку на такие объекты ориентированы преимущественно те, кто ищет наиболее бюджетные варианты на рынке.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на первичном рынке в старой Москве средняя цена 1 кв. м составляет 346,6 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 1,1%, в годовом выражении подешевел на 6,4%. В Подмосковье медианная цена квадратного метра составляет 172,2 тыс. руб., за месяц снижение на 0,3%, за год на 1,1%.