Высокий сезон на рынке аренды в Москве начался уже в июне: спрос увеличился на 20% и продолжает расти

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели основные параметры массового московского рынка найма — спрос, предложение, стоимость. В частности, было выявлено увеличение количества запросов от нанимателей: в июне на 20% к майскому показателю; в первой половине июля +10% к уровню того же периода 2023 г. Объем предложения в годовом выражении сократился на 33,9%, с начала года увеличился на 1,8%. Стоимость лотов в этом году практически не меняется — значительный рост произошел в 2023 г., и сейчас собственники предпочитают не повышать арендные ставки, а быстро сдать и избежать простоя объекта и потери дохода.

Специалисты компании выявили наиболее экономичные предложения найма в основных границах столицы (без ЗелАО). Так, самая дешевая комната сдается за 14 тыс. руб. (р-н Вешняки, ВАО); 1-комнатная квартира без обстановки и бытовой техники за 30 тыс. руб. (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО); укомплектованная всем необходимым мини-студия в современном ЖК за 40 тыс. руб. (р-н Гольяново, ВАО); за те же 40 тыс. руб. двушка, требующая ремонта (р-н Тропарево-Никулино, ЗАО); 3-комнатная квартира за 55 тыс. руб. (р-н Восточное Дегунино, САО).

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение числа запросов на долгосрочный найм жилья в Москве с начала лета: в июне по отношению к показателям апреля и мая зафиксирован рост на 20%, за две недели июля еще +5%. Для сравнения — в первой половине июля спрос на 10% выше, чем был в тот же период 2023 г., и на те же 10% выше, чем был в январе 2024 г.

«В условиях круглогодичного дефицита ликвидных объектов экономкласса арендаторы стараются успеть найти подходящий вариант уже задолго до наступления периода осенней деловой активности. Стандартный высокий сезон в секторе аренды по традиции начинался во второй половине августа, но уже второй год мы наблюдаем сдвиг сроков: в прошлом году он открылся в июле, в этом году в июне, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— В этих обстоятельствах говорить о восстановлении предложения не приходится: и хотя с начала года экспозиция незначительно расширилась — на 1,8%, в годовом выражении она стала меньше на 33,9%.

Что касается стоимости, в наиболее востребованном сегменте — экономклассе — с начала года цены в среднем выросли примерно на 5%, но увеличение усредненных показателей происходит в основном за счет скорого ухода из экспозиции наиболее доступных по цене и ликвидных лотов. Такие квартиры сдаются буквально за несколько часов. Конкретные объекты не дорожают, поскольку собственники предпочитают избежать простоя своих лотов и быстро их сдать».

По подсчетам аналитиков Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, усредненная арендная ставка 1-комнатной квартиры на массовом рынке старой Москвы в этом году выросла на 1,5% и сейчас составляет 49,65 тыс. руб. Найм среднестатистической двушки с начала года подорожал на 11,5% — до 67,82 тыс. руб.

Сегодня в общем составе предложения найма 33,5% занимают 1-комнатные квартиры; почти столько же — 33,2% — 2-комнатные; на трешки и многокомнатные приходятся 23,9%; комнаты составляют 9,4%.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выявили наиболее доступные варианты найма объектов разных форматов — в исследовании участвовали лоты в старых границах столицы (без ЗелАО).

Самая дешевая комната сдается по цене 14 тыс. руб. в месяц. Она расположена в 3-комнатной коммунальной квартире на 1-м этаже панельной 9-этажки на Снайперской улице, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Выхино» (р-н Вешняки, ВАО). Общая площадь квартиры 60 кв. м, кухни 7 кв. м, сдаваемой комнаты 10 кв. м. Есть мебель и необходимая бытовая техника. Проживание в коммунальной квартире без собственников, данное предложение — только для одной женщины.

Минимальная стоимость найма 1-комнатной квартиры составляет 30 тыс. руб. в месяц. За эту сумму сдается лот площадью 39 кв. м с кухней 9 кв. м на 5-м этаже 12-этажного панельного дома на Привольной улице, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Котельники» (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО). Квартира без мебели и бытовой техники, и их приобретение собственник не планирует. Выполнен косметический ремонт. Размещение нанимателей с детьми и домашними животными запрещено. Размер страхового депозита — 10 тыс. руб.

За 40 тыс. руб. в месяц можно арендовать современную мини-студию с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Общая площадь квартиры 18 кв. м, жилая 11 кв. м. Она находится на 12-м этаже 39-этажного монолитного дома в ЖК Level Амурская — на Амурской улице, в 20 минутах ходьбы от ст. м. «Черкизовская» (р-н Гольяново, ВАО).

В числе 2-комнатных объектов наиболее бюджетный вариант в июле — также за 40 тыс. руб. — предлагается в районе Тропарево-Никулино (ЗАО). В аренду сдается жилплощадь на 5-м этаже 17-этажного панельного дома на улице Академика Анохина, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Юго-Западная». Квартира площадью 54 кв. м с кухней 9 кв. м и раздельным санузлом; установлены стеклопакеты и металлическая входная дверь, балкон застеклен. Жилью требуется ремонт. Страховой депозит 5 тыс. руб.

Самая низкая арендная ставка у 3-комнатной квартиры — 55 тыс. руб. Столько стоит лот общей площадью 75 кв. м с кухней 9 кв. м на 5-м этаже панельной 9-этажки на Дубнинской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Верхние Лихоборы» (р-н Восточное Дегунино, САО). Комнаты изолированные, санузел раздельный. Квартира меблирована и укомплектована необходимой бытовой техникой. Разрешено размещение арендаторов с детьми и домашними животными.